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二手房交易:交了首付,结果房东反悔不给我钥匙!

2019-11-21来源:花繁落烬

随着新房市场不断升温,越来越多的家庭选择通过购买二手房解决住房问题。


但即使是二手房的价格,对很多家庭而言也是不小的负担,所以很多家庭在买房子的时候也要考虑贷款,但因为二手房交易、贷款环节繁琐复杂,很多人会在这上面栽跟头。


二手房交易是先过户还是先贷款?


这个问题在上网众说纷纭,有的说不办理过户无法贷款,有的说要先申请贷款再过户。


谁对谁错暂且不论,这个问题无非是因为买卖双方之间信任成本极高,房屋首付款对任何一个普通家庭都不是小数目。



虽然各地二手房按揭贷款流程各有不同,但目前最主流的流程都是通过中介介入来解决:


1、 买卖双方与中介签订三方协议,买房人缴纳首付


2、 双方在银行办理面签,并等待银行审批结果、拿到终审一件通知单(同贷书)


3、 买卖双方进行过户,办理物业交接等


4、 过户完成,买房人办理不动产证(房本),至不动产登记中心办理抵押登记


5、 银行见他项权证放款,首付款和尾款转给卖方,完成交易。


交完首付后还应该注意哪些问题?


因为二手房房贷额度、放贷时间因各地政策不同会有明显差别,一般二手房从过户、办理抵押登记、再到银行放款可能要等上2、3个月,如果遇上当地银行没有房贷额度,还可能会无限期等待,所以在二手房交易中有时会出现过买卖双方对簿公堂的情况。


情景一:交了首付之后想提前进行装修


很多人在入住二手房前会对房屋进行翻修,但在缴纳了二手房首付、银行同意放贷后却迟迟不见银行放款,一等就是三、四个月,房东也不给钥匙,很多人急得团团转,一方面自己仍要在外面租房子、另一方面怀疑自己受骗了。



首先要声明的是这种情况下房东的行为并没有问题,相反买房人如果强行进入所购房屋,房东是可以追究法律责任的,即使买卖双方已经办理了过户。


所以买房人只能通过与房东协商,申请提前入住以方便对房屋进行翻修,如果房东不同意,便只能等待银行放贷完成交易了。


场景二:房屋交接后“问题”不断


部分买房人在填写合同中二手房相关费用交接时,并未考虑到放贷时长,所以在完成交接后发现水电、煤气、物业、供暖等各项费用或多或少的出现了拖欠,还要缴纳拖欠费用。



同时,因为合同中的房屋相关费用交接时间是清晰划分责任的关键,所以很多买房人不仅要支付不属于自己责任范畴的费用,还没办法找房东追缴,真算是哑巴吃黄连——有苦难言。


场景三:房东临时反悔,合同存在漏洞


在二手房买卖交易中,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买房人有权知道房产的过户时间,同时在交易协议中标明。


但有些房东因为协议意识淡薄,如果遇上出价更高的买主,极有可能反悔,拒接履行协议。


此时因为合同不够严谨,不具备实际约束力与执行力,所以很多违约的房东可以借故拖延违约金。

这三种情况都是二手房交易市场上最常见的矛盾.


其实很多问题双方完全可以通过协商的方式达成共识,同时也需要有一位熟悉交易流程、并且有足够担保能力的“中间人”,协助规范交易流程,而这正是房产中介在交易中扮演的角色。


所以在二手房市场,房地产中介依然有其存在的必要性,虽然经常被人“吐槽”。


但随着房产中介行业的升级与迭代,越来越多的房产中介都拥有了互联网预约看房、线上咨询的服务,不仅提高服务效率与质量,也让服务流程更加透明、可靠,也相信房产中介必将称为二手房交易流程中的标配,为买卖双方提供更专业的咨询服务。



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