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白沙洲性价比最高两楼盘最新动态:带装修13500,一个将开盘,一个新地块待推

2019-10-09来源:花繁落烬

@竹懿夫斯基:

①下午好,二套首付100,公积金可以贷可以用,生物城工作,目前比较中意龙湖光谷城有其他盘推荐吗。②群主,龙湖光谷城评价下,现在买二套考虑父母老了过来住兼顾投资,光谷东、光谷南和左岭红莲湖三个片区怎么考虑?


答:

从区域发展看,肯定是光谷中心城大于光谷南,因为管委会、商业体、大型企业都在这边,资源高度集中发展更好。红莲花就不用考虑了,在鄂州,现在价格已经不低透支了,而且有价无市。

你的工作地点去光谷中心城还是方便一点,除了龙湖,今年光谷东还有中粮和碧桂园的新盘,都可以看看。愿意承担高一点的月供,看看瑞安的光谷创新天地140户型。




东原启城,预计近期加推三期4#,前期均价13500元/平(含2500元精装修),其中装修不能贷款。



东原启城三期K1地块总用地面积为97058.09平米,总建面达到485906平米,其中商业占11868.14平米。一所幼儿园3651.23平方。容积率3.73,共2831户,车位3578个。


1地块共13栋住宅产品,其中1#41F、2#44F、3#34F、4#48F、5#48F、6#31F、7#58F、8#48F、9#47F、10#48F、11#47F、12#48F、12#40F。 除了3、6号楼之外,其他全部为超高层住宅。


其中本次要开的4#为48层,5梯6户,户型设计108-125-142平。没有了之前98 的户型,抢房的人也会少一些,好买。不知道大家是否能接受这个梯户比,虽然之前的5梯7户虽然为人诟病但还是卖光了。


户型参考:

107平:

125平:

142平:


推盘点评:和白沙洲另外两个盘相比,东原下半年的推盘节奏比较快:
12月开盘两次,分别推出三期1、2、3、6#

10月开盘一次,推出二期3#

9月开盘一次,推出二期5、6、7#

……

而东原启城也是白沙洲三环内反转最厉害的一个盘,一手烂牌慢慢打好:前期和保利上城、保利新武昌比,综合排名最多第二;但是最近由于华师一附中分校的引进,摇身一变成了准名校房,加上同为13500价位的上城和新武昌无房源,虽然市场转冷,它仍然抢手。


但是这也仅仅是一方面,最近由于销售期的紧凑加上价格微涨,和之前的维权风波,东原启城也变得好买了:


1.在白沙洲三环内三大新盘入市以前,启城确实一家独大,但随着万科云城、金地保利褐石公馆、正商项目的入市,分散了不少购买力;自身的购买难度影响加上维权风波,很多人也转身看三环外旭辉、新城等项目。

2.三期项目本身是超高层居多,居住体验会比前期差,且价格也比之前略高,小户型的最高价格甚至到了14000,那么这个价格和同价位的金地保利褐石公馆相比,就少了一些性价比。


目前东原启城能确定下来的配套:华师一附中东原启城分校、武珞路小学东原启城分校(确定对口);五号线白沙五路站(位于项目西北面)非常近;距离清江锦城商业较近。

不利因素:五号线是高架轻轨线,噪音+灰尘;污水处理厂;地质问题


很多朋友表示,买房没有之前难了,反而选到房了还要仔细考虑下是否要买。


白沙洲三环内另一个楼盘:保利新武昌

这个盘,哥点评过多次,认为其是当之无愧的品质第一;但是最近的精装修风波和还建房,让这个项目的品质一直在走下坡路。


保利新武昌的区位是比较好的,离主干道近,离地铁近(5号线江国路站,据项目约100米步行距离)。


但在最近一次开盘中,K5地块共3栋楼,全部被团购,用于还建;



四区总建筑面积8.83万方,其中住宅建筑面积5.84万方,由3栋高层住宅楼组成,共计494套。车位631个,容积率4.0。


而本来项目北面就有烽火的还建房小区,东面是京广铁路规划用地,所以大家可以自行感受下,这个曾经我们认为的品质NO.1,居住体验会是如何。



但这还没有完,2018年初和K5地块一起出规划的还有K6地块,由6栋高层住宅组成。该地块占地4.2万方,总建面22.7万方,计容积率建面16.4万方,住宅建面15.98万方,容积率3.84,绿地率30%,建筑密度17.37%,共1344户,户均118平,配备1644个停车位。


在目前新武昌所释放出的地块信息来看,唯一待售地块为五区,也就是K6地块6栋楼,但是否会对外卖,也是一个未知数,也有小道消息说和K5的命运一样,会被团购。


如果说2019会对外卖,性价比来讲,还是不错的。但是不知道经历了诸多风波、阔别市场已久的新武昌,还能否重回大家心里的品质第一?这些问题,都要打上一个问号。






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