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CNN财经:美国最适合首次购房买家的城市排名,奥兰多位居首位

2019-07-05来源:花繁落烬

美国有线电视新闻网 CNN 旗下的商业财经频道 CNNMoney 根据 Zillow 的首次购房买家指数(First Time Home Buyer Index)发布了最适合首次购房买家的十个美国都会区,奥兰多、坦帕均上榜,并排名第一、第二。

根据 Zillow 2017 年住房趋势报告,过去一年所有房屋买家中有 42% 的人是首次购房,而千禧一代(主要指 80 后和 90 后)是这一购房群体的主力军,占比高达 71%。首次购房的买家群体相对年轻,资本积累相对少,因此购房预算有限。在这个前提下,他们往往不会选择价格高昂、竞价激烈的热门房市,而是会着眼于房价相对温和、房源量更高同时具备增长潜力的房产市场。

他们对全美最大的 35 个都会区房市进行了分析,发现对首次购房买家更“友好”的房市主要集中在美国中西部和东南部。

分析主要参考了以下五个指标:

1、房产价值指数中值 Zillow Home Value Index

房价指数更低的城市对买家造成的经济负担更小。

2、年增长率预测 Zillow Home Value Forecast

房价预期增长率更高意味着资产升值空间更大。

3、房源供给比例 Inventory-to-household ratio

即待售房源数量 / 家庭户数的比值。比值更高说明当地房源供给更充足。

4、降价房源比例 Share of listings with price cuts

即降价的房源数量 / 待售房源总数的比值。市场中出现降价的房源数量越多,购房竞争会更缓和,对买家造成的经济负担更小。

5、损益平衡点 Breakeven Horizon

达成租购损益平衡的年限越短,说明实现购房比租房划算的时间越短。


通过对这五个指标进行加权计算, CNNMoney总结了下列最适合首次购房买家的十个城市。

第一名:佛罗里达州 奥兰多Orlando, FL

奥兰多(都会区)位于美国东南角佛罗里达州,凭借迪士尼世界和环球影城旗下的多座主题公园成为了旅游度假热点。在旅游业之外,奥兰多地区的医药、教育和技术行业也很发达,为当地提供了大量就业机会,吸引了大批人才。

各指标详情

1、房产价值指数中值:20.99 万美元

2、下一年增长预测:3.2%

3、房源供给比例*:1.19% 

4、降价房源比例*:18.6%

5、损益平衡点:1.6 年

*房源供给比例 = 待售房源数量 / 家庭户数

*降价房源比例 = 降价的房源数量 / 待售房源总数

大奥兰多地区太阳轻轨列车拉动沿线房价,6年涨63% 

另外,根据GrowthSpotter的报告,由于太阳轻轨列车(SunRail)在大奥兰多地区的开发投资,第一期的12个火车站点区的房产价值从2011年至2017年增加了24亿元,涨幅达63%,估计其中11.9亿元的价值直接归因于列车的通行。各站点多数物业价值的增长超过周边地区近23%。

太阳轻轨列车是佛州大奥兰多地区的通勤铁路系统,以奥兰多为中心南北向行车,通过奥兰多市区连结瓦露西亚郡(Volusia)至欧夏拉郡(Osceola),共16站。


奥兰多-坦帕沿线铁路扩张,计划2021年开通

同时,坦帕到奥兰多的4号州际公路沿线的铁路服务,也有望在2021年开通。

一列从西棕榈滩开往迈阿密的轻轨列车在劳德代尔堡停靠

从坦帕到奥兰多,驾车需90分钟,乘坐美国铁路公司(Amtrak)的“银星”(Silver Star)列车需2小时5分钟,而乘坐维珍列车预计只需一小时——维珍的列车最高时速将达到125英里。

维珍集团预计,由于从奥兰多西区(Orlando west)到坦帕(Tampa)的铁路系统的扩大,每年将有290万乘客。

奥兰多拥有良好的交通环境,很多初创企业,小企业甚至大企业都在选择在这里建立公司或展厅,这也是房地产投资者看好奥兰多的诸多原因之一。

Estancia—美国坦帕顶级学区别墅 独栋庄园式豪华住宅

项目介绍

项目名称:Estancia

所在城市:坦帕

 房屋类型:独户庄园式住宅

项目户型:卧室 3 至 5间

              浴室 2 至 3 间

房屋价格:起价 美元$319,990+

面积:1,866 to 3,644 平方英尺

简要介绍:Estancia四次上榜“坦帕湾年度最佳社区”。 其地理位置优越,紧邻高速交通便利。社区内拥有七千平方英尺业主专享会所、社区专属俱乐部、全年龄段游泳池、健身中心、社区花园等配套,更有名校环绕,使其成为坦帕湾独一无二的社区。

位置理想

社区位于卫斯理教堂,紧邻 75 号州际公路,可快速到达坦帕市中心、国际机场、南佛罗里达大学等地。同时周边遍布高档餐厅、购物中心,休闲娱乐中心。Shoppes at Wiregrass 、 Tampa Premium Outlets两座著名百货商场也是近在咫尺。

周边设施

各种餐饮服务 齐全购物中心

学区介绍 (学区评分 满分10分)

Double Branch 小学 1.6mi 8分

Dr. John Long  中学 2.1mi 9分

Wiregrass Ranch 高中 2.7mi

Pasco County Libraries 帕斯科县图书馆

名校环绕,让您的孩子从小就接受最好的教育。良好的学习氛围,优秀的学习伙伴,科学的教育理念都将为孩子打下坚实的基础。


小区俱乐部 规划


部分户型介绍

房型1.BOCA RATON III

173 平方米

4 卧室

2 浴室

2 汽车 车库

1 层

房型2. Hampshire


187 平方米

3 卧室

2 浴室

2 汽车 车库

1 层

房型3. REGENT

231 平方米

4 卧室

2 浴室

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